Calculadora de Hipoteca
Calcula tu cuota mensual de hipoteca, intereses y costo total.
¿Cómo funciona?
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida, y la hipoteca es el crédito más grande que la mayoría de las personas firma jamás. Antes de comprometerte, es fundamental saber cuánto pagarás cada mes y cuánto te costará el crédito en total. Esta calculadora de hipoteca te da ambas respuestas al instante. La herramienta usa la fórmula de amortización francesa, la más común en el sistema financiero peruano: cuota mensual constante, donde cada pago cubre intereses y una parte de capital. Solo necesitas ingresar tres datos: el monto del préstamo, la tasa de interés anual y el plazo en años. Además de la cuota mensual, la calculadora te muestra el pago total del préstamo y el total de intereses. Ver estos números es revelador: con frecuencia, los intereses de una hipoteca de 20 años representan más de la mitad del valor del inmueble. Este dato te ayuda a evaluar opciones como plazos más cortos o adelantos de capital. Para tomar una buena decisión, compara plazos. A mayor plazo, la cuota baja pero el costo total sube; a menor plazo, la cuota sube pero pagas menos intereses. Usa la calculadora varias veces con distintos plazos y tasas para encontrar el equilibrio que mejor se ajuste a tus ingresos y metas. Recuerda también considerar otros costos de una hipoteca: seguro de desgravamen, seguro de vivienda, tasaciones, gastos notariales y comisiones. El precio real del crédito va más allá de la cuota mensual. Esta calculadora de hipoteca es gratuita, precisa y funciona desde cualquier dispositivo. Simula tu crédito hipotecario y planifica tu compra con información real.
Fórmula
Cuota = P × i / (1 − (1 + i)^−n)
La cuota mensual se calcula con la fórmula de amortización francesa, donde P es el monto, i la tasa mensual y n el número de meses. El pago total es la cuota por el número de meses.
Ejemplo
Para S/ 250.000 a 7.5% anual en 20 años: la cuota mensual es de aproximadamente S/ 2.013, el pago total de S/ 483.100 y los intereses de S/ 233.100.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?1
Se usa la fórmula de amortización francesa: cuota = P × i ÷ (1 − (1+i)^−n), donde P es el préstamo, i la tasa mensual y n los meses.
¿A mayor plazo pago más intereses?2
Sí. Con un plazo más largo la cuota mensual baja, pero el total de intereses pagados durante toda la vida del préstamo aumenta.
¿Qué tasa debo usar: anual o mensual?3
Esta calculadora trabaja con la tasa anual. Internamente la convierte a mensual para el cálculo de la cuota.
¿El resultado incluye seguros y comisiones?4
No. La calculadora estima la cuota de capital e intereses. Los seguros, comisiones y gastos notariales se suman al costo real.